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酒店行业现状与发展趋势分析
作者:    发布于:2020-03-24 09:08:20    文字:【】【】【

一、中国酒店业的“黄金时代”已经到来

在2015年前夕,酒店行业经历了一段漫长的低迷。2007年之前,酒店行业处于快速扩张时期,新门店增长速度达到90%以上,但是2011年以后,有限服务酒店的门店扩张速度一路下滑,整体门店增长速度在2016跌至近十年来的低点。此外酒店开业率也出现了大幅下跌,在 2012 年骤降至49%,之后持续徘徊在 50%左右。而最能衡量酒店核心业务指标的RevPAR于2015年降至谷底,之后触底反弹。RevPAR的回升酒店开店速度放缓表明:酒店行业的收入增长,已经从依靠开新店,过渡到单店收入增长的阶段。这也就意味着:中国酒店行业的“黄金时代”已经来临。


二、酒店开业速度降低,供给放缓

供给增速已显著放缓,未来仍将保持低增速,我们可以这么说,从供给角度来看,国内酒店行业已经处于衰退阶段中后期。数据显示,2013-2016年我国酒店供给 CAGR为 3.49%,较 2003-2012年下降4.28%。未来5年,酒店供给增速中枢进一步下降。国内宾馆建筑竣工面积自 2014年开始出现负增长,2015年竣工3143万平方米,较 2014年下滑 1.16%。

三、消费群体年轻化、新中产的消费升级带动需求

2016年中国实现旅游收入 4.69万亿元,其中国内旅游收入 3.94万亿,占GDP比重超过 6%。2016年国内旅游人数达到 45.78亿人次,2006年至 2016年国内旅游人次年复合增速达 12.6%,酒店业受益明显。数据显示,我国酒店客房需求增速 2014年起小于供给增速,需求与供给量之比稳中有升。

这一切都得益于一个特殊的群体——新中产阶级。新时代中产是在变化加速的新时代诞生的80后、90后甚至95后年轻中产人群,他们更加注重生活品质、精神(文化)消费、个人兴趣培养、健康生活、智能科技等方面,他们不愿意将就,乐于享受,并且是立即享受。他们大多热爱旅游,并且会选择一些更具有设计感、体验感更好的酒店。这也是酒店需求不断攀升的重要原因。

四、市场选择了中端酒店作为未来的主力军

“我们今年前三个季度开了528家门店,中高端的占了60%。明年会再开650家以上的店,中高端占比还会更高。”在2017年底召开的华住酒店集团财报发布会上,董事长季琦对投资者说道。高端消费下沉,大众消费中端化,中端酒店因此受益。近年来我国限制三公消费的政策导致了原有高端酒店的客户下沉到中端酒店消费。随着居民生活水平上升,在消费升级背景下,中端酒店越来越受到欢迎。受到旅游业快速发展的影响,酒店作为子行业受益良多。

五、行业巨头三足鼎立,特色民宿遍地开花

除了在高端酒店方面海外的酒店巨头尚有一战之力外,在经过了一系列合纵连横之后,目前国内的中端及经济型酒店已经形成了锦江、首旅如家和华住的三足鼎立之势。在短短两年内,国内“三巨头”在细分市场上的占有率已经从34.3%快速提升至44.1%,接近了美国的集中度水平。在中国酒店业巨头忙于兼并、扩张、布局中端酒店抓取消费升级带来的行业机遇之时,全球酒店业也正面临着时代和技术发展带来的变化。OTA与酒店集团的合作与竞争是一个保持微妙平衡的课题。随着“千禧一代人群”逐渐地成为消费主力军,各有特色的民宿成为乐于体验新事物的他们的选择。

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